De provincie Groningen, vooral gedomineerd door de stad Groningen, kent in het eerste kwartaal van 2011 zelfs een toename van het aantal woningverkopen in vergelijking met een jaar eerder van maar liefst 10% (bron: www.nvm.nl)

Nou heb ik als actieve NVM makelaar in Groningen daar vast mijn steentje wel een beetje aan bijgedragen, net als mijn actieve collega NVM-makelaars natuurlijk. En daar mogen we trots op zijn.  Wat betreft prijs zien we in Groningen dat alle typen woningen/appartementen een hele lichte stijging hebben doorgemaakt, alleen zijn de tussenwoningen wel in prijs gedaald ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010.

De woningen in de stad Groningen staan wel iets langer te koop dan in het vierde kwartaal van 2010. Zo zien we ook weer bij de tussenwoningen dat die doorlooptijd is gestegen naar 74 dagen gemiddeld ten opzichte van de eerder gerealiseerde 62 dagen in het vierde kwartaal. Hieraan valt natuurlijk met name iets te doen door een woning goed te presenteren en scherp te prijzen. Zo doet Slim! Makelaardij dat althans wel.

Landelijk zijn het cijfers om dus best wat ongerust over te zijn, maar gelukkig vallen de klappen in Groningen wel mee. Toch denk ik wel dat het verstandig is dat de NVM in gesprek gaat met banken en financieringsinstellingen, zoals ze aangeven. We moeten tenslotte de gehele markt blijven stimuleren en kopers er niet van weerhouden een woning te kopen in 2011.

Kortom, ga jij ook een woning kopen in 2011! Dat is slim!

Het kopen van een woning is dus geen alledaagse kost en kan behoorlijk wat valkuilen met zich mee brengen. Hoe zorg je nou dat je de woning op een goede manier koopt, zonder achteraf spijt te krijgen van je beslissing. Het antwoord kan zo simpel zijn als neem een aankoopmakelaar mee! En dat is natuurlijk ook het beste antwoord.

Maar voor diegene die nog steeds overtuigd is van het feit dat een aankoopmakelaar niet nodig is, de volgende tips:

Voorbereiding

1. Rijdt of loop eens een keer voor de bezichtiging langs de gekozen woning.
2. verken de buurt waar de woning staat op verschillende tijdstippen. Zo merk je wanneer het druk is, minder druk en zie je de samenstelling van de buurt aan je voorbij komen
3. vraag mensen in je omgeving wat ze weten over de buurt, wie ze er kennen, hoe het bekend staan. Ongetwijfeld rolt hier bruikbare informatie uit.
4. bezichtig de woning niet 1, maar zeker 2 keer. De 1e keer zul je letten op de ruimtes, de indeling, het gevoel wat de woning je geeft, maar een 2e keer ben je je meer bewust van de details en kun je dus meer geconcentreerd kijken. Geloof me, je ziet dan altijd iets wat je niet had gezien.

Bezichtiging

1. Stel bij de bezichtiging zo veel mogelijk vragen aan de verkopende makelaar, zodat je bij het weggaan al heel veel informatie hebt. Houd in gedachten dat geen enkele vraag dom is, want domme vragen bestaan niet.
2. Schrijf na de bezichtiging gelijk kenmerkende punten van het huis op, wat je aansprak, maar ook wat je tegenviel. Als je meerdere woningen bekijkt, kan dit wel eens wat vervagen. Het is goed om dingen op te schrijven, dan onthoud je ze beter.
3. Vervolgens overleg je de bekeken woning met mensen uit je omgeving of mensen die mee zijn geweest, mensen die jou kennen en neem met hen de punten door. Hier rollen vast en zeker vragen uit, die je bij de verkopende makelaar kunt stellen.
4. Als je alles hebt gevraagd en een 2e keer hebt gekeken, komt het moeilijkste. De beslissing of je het huis wel/niet gaat kopen. Wanneer je de woning wilt kopen, bereid het gesprek wat je met de makelaar wilt gaan voeren dan goed voor.

Onderhandelen

1. Geef in het gesprek aan wat je aansprak in de woning, wat je tegenstond en wat je wilt bieden. Bij het uitbrengen van het bod zijn de voorwaarden minstens zo belangrijk als de prijs. Dus noem ze volledig, bijvoorbeeld voorbehoud financiën mét NHG, voorbehoud bouwtechnische keuring, voorbehoud vloerinspectie etc. Je begrijpt dat je alles als voorwaarde kunt stellen, maar het moet natuurlijk wel naar alle redelijkheid en billijkheid zijn.
2. Let op! Je bent pas in onderhandeling, nadat de verkopende makelaar een tegenbod heeft uitgebracht en niet eerder.
3. Aangezien de verkopende makelaar het te spelen spel van onderhandelen beter beheerst dan jij, adviseer ik wederom de aankoopmakelaar zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Maar goed, je wilt het zelf gaan doen. De verkopende makelaar reageert op jouw bod en jullie onderhandelen over de prijs, de voorwaarden en natuurlijk de datum van oplevering.

Woning gekocht

1. Na het onderhandelen is, bij goed resultaat, de overeenstemming bereikt. Dit is natuurlijk geweldig, je hebt een huis gekocht. Maar hoe nu verder? De verkopende makelaar maakt de koopakte en stuurt je hiervan een concept. Laat iemand uit je omgeving deze doornemen die er verstand van heeft of vraag een makelaar dit voor je te doen. Zoals eerder gezegd zijn de voorwaarden enorm belangrijk, dus moet alles ook goed verwoord zijn in de koopakte voor je gaat ondertekenen.
2. Na het ondertekenen, heb je 3 dagen bedenktijd. Gedurende deze periode, ingaand op de dag dat je een kopie ontvangt van de door beide partijen ondertekende akte, kun je nog zonder kosten de koop annuleren.
3. Na de 3 dagen kun je alleen nog annuleren, wanneer je gebruik maakt van de ontbindende voorwaarden en moet je dit goed gedocumenteerd doen. Dit is voor elke soort voorwaarde weer anders natuurlijk. Houdt de data dus goed in de gaten, zodat je zeker weet dat alles in orde is op het moment dat de overeenkomst definitief is.

Notariële overdracht

1. Als alles definitief is, komt het wachten op de dag van overdracht.
2. Vergeet niet om voor de overdracht bij de notaris de woning nogmaals (bij voorkeur vlak voor de afspraak bij de notaris) te doorlopen met verkopende makelaar en eventueel verkoper. Noteer de meterstanden op een formulier en laat deze door verkoper ondertekenen.
3. Bij de notaris onderteken je de akte van levering oftewel je eigendomsbewijs. Zorg dat je van te voren de akte goed hebt doorgenomen en stel ook hier alle vragen dien in je op komen. De notaris kan ze allemaal voor je beantwoorden.

Je ziet maar, er komt ontzettend veel kijken bij het kopen van een woning. Veel mensen zijn zich hier niet van bewust. En laten we wel zijn, dit is dan ook nog maar het topje van de ijsberg. Ook juridisch en bouwtechnisch zijn er veel zaken waar je op moet letten. Bij het kopen van een appartementsrecht, krijg je zelfs te maken met VVE, hoe zit dat in elkaar en staat het er financieel voor? En het prijsniveau van de woning, is de vraagprijs realistisch, wat is er verder recent in de buurt verkocht, waren die woningen beter/minder? Informatie te over, waar je achter moet zien te komen. De aankoopmakelaar kan deze informatie zonder enige problemen achterhalen en zorgen dat je een goede ondersteuning hebt bij het nemen van deze zware beslissing. Dat is dus zeker geen overbodige luxe en eerder noodzaak wanneer je zeker wilt zijn de je een woning op de goede manier en voor de juiste prijs koopt. Moraal van het verhaal: Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee, zie voor meer informatie: woning kopen

Jaaa, bovenstaande titel is dus echt waar. Slim! Makelaardij mag zich de 1e stadse makelaar (Stad Groningen bedoel ik dan) noemen die in de TV Makelaar zich stort op de huizenjacht en daarmee de aankoopmakelaar van de NVM promoot.

De aanmelding van mijn kantoor was reeds begin juni jl. Ik had een ontzettend leuke aankoopklant waarmee ik al op pad was geweest en verder op pad wilde met behulp van de TV Makelaar. Tot mijn en onze grote verbazing werden wij, uit al die inzendingen!!, gekozen. Zowel mijn klant als ik keken enorm uit naar het avontuur waar we ons in mochten storten en waren natuurlijk ook best zenuwachtig voor het hele mediacircus. Maar goed als echte professionals stonden we te popelen voor ons aanstaande TV debuut.

Afgelopen vrijdag en zaterdag was het dan ook zover en zijn we met de TV Makelaar 3 woningen in de stad Groningen gaan bekijken. Vrijdagochtend stond de filmploeg allereerst op de stoep bij mijn klant in de altijd plezierige woonwijk Oosterpoort en daar werd onze kennismaking gefilmd. Als je voor de eerste keer dan zo’n camera op je gezicht krijgt, dan is dat best indrukwekkend. Maar zonder te stotteren vertelde ik het verhaal van mijn makelaardij en mijn aankoopklant. Mijn klant mocht ook aangeven hoe ze bij mij als makelaar was gekomen en waarom ze op zoek was naar een woning. Tim Immers, u weet wel de presentator van het programma, werd gelijk enthousiast en verheugde zich om de stad Groningen alsook de gekozen woningen te verkennen.

In de middag bekeken we het eerste appartement en op zaterdag de andere twee appartementen. Ik ga natuurlijk niet verklappen welke appartementen het waren en of mijn aankoopklant een woning heeft gekocht, want dan hoeft u niet meer te kijken naar het programma. En dat zou erg zonde zijn, want ik denk dat dit echt een hele leuke aflevering is geworden en dat is niet alleen omdat Groningen zo positief belicht wordt, er gaat immers niets boven Groningen! Nee, het enthousiasme en de gezelligheid moeten haast wel van het scherm afspatten. Ik kan dan ook bijna niet wachten tot de uitzending daar is. Helaas duurt dit minimaal 2 maanden. Maar zodra de datum bekend is, maak ik het gelijk wereldkundig, daar kunt u natuurlijk van op aan !

Uit deze cijfers kan vervolgens worden opgemaakt hoe de stand van zaken is ten opzichte van eerdere kwartalen en eerder jaren. De situatie zoals deze nu door de NVM is aangegeven is een stuk minder dan op voorhand was verwacht. Nu blijkt dat er 2 procent minder woningen verkocht zijn dan in het 2e kwartaal van 2009. Voor de stad Groningen met name is er een positieve uitzondering op het landelijk beeld zichtbaar. In het afgelopen kwartaal waren er 25% meer transacties dan in het vorige kwartaal. Een positief beeld dus juist voor de stad Groningen.

De verkooptijd van woningen in de stad Groningen is gedaald van gemiddeld 105 dagen in het 1e kwartaal van 2010 naar gemiddeld 83 dagen in het 2e kwartaal van 2010. Verder wijzen de cijfers uit dat het totaal aantal transacties minimaal is gestegen van 1076 in het 1e kwartaal van 2010 naar 1091 in het 2e kwartaal van 2010.

De prijzen van de woningen zijn in het 2e kwartaal marginaal gestegen, vooral voor de tussen- en/hoekwoningen. de prijzen voor 2-onder-1 kap woningen is gedaald en in de appartementen is bijna geen verschil opgetreden.

Met een gematigd positief gevoel kan de stad Groningen zich verheugen op het 3e kwartaal. Wellicht als er meer politieke duidelijkheid is over de woningmarkt en de onzekerheden afnemen, dat we nog betere cijfers kunnen laten zien. Het geeft in elk geval een goed gevoel dat de cijfers voor de stad Groningen positiever zijn dan het landelijke beeld, daar moeten we het eerst weer mee doen.

Slim! Makelaardij is door de redactie van Wonen-doe-je-zo.nl gevraagd om hierop haar visie te geven. Vooral naar aanleiding van het onderzoek wat is uitgevoerd door softwarebedrijf Dankers & Frank over de vele huizen die niet verkocht werden maar wel van de markt zijn gehaald. De NVM heeft hierover de mening dat eigenaren die hun huis niet per se hoeven te verkopen, deze beslissing nemen wanneer na lange tijd het huis nog niet verkocht is en dat is in de huidige markt enigszins begrijpelijk of juist niet? Lees het bijgevoegde artikel eens en vorm zelf een mening hierover.

Slim in de krant